戴德梁行：写字楼新项目入市致租金下调空置率上升

新项目低价入市，原旧物业增大议价空间应付竞争，令其天津甲级写字楼成交价租金经常出现上调互联网金融、融资租赁等新型金融企业渐成市场需求主力，房地产公司等传统出租大户市场需求显著衰退展望未来，持续新的供应将激化租户争夺战，空置率面对下降压力2015年4月13日，天津：全球领先的房地产服务营运商DTZ戴德梁行天津公司研究部今天公布2015年第1季度天津房地产市场展现出和未来发展。2015年第1季度，天津甲级写字楼市场有一个追加项目入市，即天津国际贸易中心，为市场带给获取了42,000平方米的优质办公空间。自此，全市甲级写字楼总存量升到950,250平方米。

就整体市场而言，天津的甲级写字楼市场平均值租金为每月每平方米124.02元(19.77美元)，环比上升1.52%，同比上升0.91%。新项目的低价入市，加之原旧物业为避免客户萎缩，将议价空间增大，因此，全市甲级写字楼成交价租金经常出现小幅小调。另外，不受追加项目入市影响，天津的甲级写字楼市场平均值空置率超过23.86%，环比下降2.37个百分点。

市场上的出租市场需求主要来自金融、货代、贸易类的企业客户，而写字楼传统出租大户的房地产及其涉及装饰、建设类公司，则市场需求显著衰退，少有迁往或削减面积的案例。同时，互联网金融、融资租赁、资本管理等创新型金融企业正在沦为甲级写字楼市场新兴市场需求的主要来源之一。

这一趋势与宏观经济的转型升级密切相关，预计这种趋势不会沿袭。虽正处于传统春节淡季，但新项目陆续入市，为企业扩租、升级办公环境等市场需求获取了更好自由选择空间，甲级写字楼出租市场需求展现出较好，市场清净招揽量为10,476平方米，环比上升26.0%，同比下跌1.97倍。

这些出租市场需求主要再次发生在新近入市项目，而原先项目则大多入市时间已幸，硬件设备略为贞领先，不但在谋求新的客户上正处于劣势，更加面对老客户萎缩的困境，租金下跌面对压力。DTZ戴德梁行天津公司研究部指出，未来发展下个季度，多个写字楼项目已具体入市，市场空置率的之后下降已不可避免，租金不存在上行压力。但考虑到写字楼管理成本费用的大大下降，及原有项目升级改建的资金必须，项目租金大幅度上调的可能性亦并不大。

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