福利不是人人都能享受杭州已有开发商不接受公积金

时隔营业税5改为2实行之后，楼市新政中有关公积金的贷款政策也随之落地。昨天下午，浙江省平住房公积金中心、杭州市住房公积金中心双双宣告（以下全称省公、市公），调整现有贷款政策。倒数缴存时间由12个月延长到6个月、首套首付低于2成、最低贷款额度由80万元提升到100万元在申请人条件、首付比例及贷款额度等方面，省、市公积金实施了完全完全一致的严格政策。

同时，从今年11月起，实施存贷挂勾机制，个人可贷额度确认方式，由按住房公积金月缴存额确认调整为按住房公积金账户月均余额的一定倍数确认（目前为15倍）。贷款条件限制缴存时限由一年调整为6个月根据原先政策，职工申请人住房公积金贷款，必需按规定长时间足额缴存住房公积金，且在申请人贷款时已倒数缴存一年以上。新政大大缩短了缴存时限，由12个月以上调整为6个月（不含）以上。也就是说，最慢半年，职工就可以申请人公积金贷款了。

贷款额度提升由80万元提升到100万元原本政策规定，合乎贷款申请人条件的，个人最低贷款额度为50万元；职工及其未婚每户最低贷款限额为80万元。新政将每户最低贷款额度，由80万元提升到100万元，但单人可贷额度恒定，仍不多达50万元。首付比例减少首套首付低于2成减少公积金贷款首付比例，是楼市新政中明确提出的拒绝。

市公规定，今后出售首套普通自住房，低于首付款比例为20%（原本为30%）；对享有1套住房并已结清适当购房贷款，为提高居住于条件再度申请人公积金贷款，低于首付款比例为30%；并未结清适当商业性购房贷款的，低于首付款比例为40%（原本为60%）。省公的规定略为有有所不同。首套首付某种程度为2成，但在二套房申请人拒绝上，省公只拒绝结清适当公积金贷款，并不还包括商业贷款；同时，省公也没首付4出的规定。

实行存贷挂勾机制11月起贷款额度由账户余额要求比起减少首付等预料之中的转变，省公、市公这次仅次于的调整，有可能还是个人可贷额度确认方式的改变。新政规定，2015年11月1日起，个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数确认。月均余额为职工申请人贷款时将近12个月的住房公积金账户月均余额，严重不足12个月的按实际月数计算出来。

目前，省公、市公皆规定（杭州不含萧山、余杭、富阳）按15倍确认。此前，贷款额度由缴存额度确认。月缴存额148（不含）-530元，最低可贷15万元；月缴存额530（不含）-1274元，最低可贷30万元；月缴存额低于1274元（不含），最低可贷50万元。

换句话说，今年11月后，个人想贷款50万元公积金，必需要确保你的公积金账户月均余额在3.33万以上。这是希望多缴纳多遗，多存则多贷，反映了更为公平与科学。

杭州半透明售房市场研究院院长方张接说。按照新政，此前月缴存额严重不足，但余额较多的个人，将沦为最必要的获益群体。那些早已有公积金贷款并按月账户偿还的群体（余额严重不足），短期内申请人贷款，将受到较小影响。

倒数缴存3个月租房可每月萃取500元补贴除了贷款政策调整，省公和市公还同时调整并修改了住房公积金租房萃取政策。新政规定，职工倒数长时间缴存住房公积金剩3个月，本人及未婚在住房公积金缴存地无自有产权住房且出租住房的，凭本人及未婚在缴存地的无房证明（杭州市档案馆可查找），按每人每月500元限额萃取住房公积金个人账户余额，每年萃取一次。在原本的政策中，出租私房业主的，须要获取出租合约及房租发票（地税部门出示）。

非本地户籍职工同时须要获取由出租地公安部门核准的有效地居住证（或暂住证）；出租公房业主的，须要获取公有房出租证及租金收据（房管部门出示）。公积金贷款额度紧绷杭州已开始法院公积金并转商业贴息贷款申请人目前公积金贷款额度已非常紧绷。杭州市住房公积金中心日前发出通知，4月1日起，再次法院个人住房公积金并转商业贴息贷款申请人。

公积金贴息贷款，正是在公积金额度紧绷的时候，发售的应付策略：由商业银行先行向公积金贷款借款人派发商业性个人住房贷款，由公积金中心按月给与借款人利差补贴，待公积金中心资金优渥时，再行将银行商业性贷款移位转到。这个方式有一些容许，必需使用等额本金偿还，即每月按揭还款额递增，而非还款额每月完全相同的等额本息。政策福利不是所有人都能享用杭州有数开发商不拒绝接受公积金贷款除了额度紧绷，公积金低于首付2出的福利，也不是人人都能享用。

荐个例子，目前杭州市公积金每户最低贷款额度为100万元，如果以首套房低于首付2成计算出来，就不能卖到总价125万元的房子，但杭州市场总价125万元以内的商品房多数坐落于距离很远的板块。也就是说，如果出售总价较高房子，买房者不能自由选择人组贷款，而人组贷款方式的首付比例，必需以商业贷款不尽相同。

由于公积金贷款（特别是在是人组贷款）借贷速度慢（楼盘必需结顶，现在必须排队轮候），杭州有数部分楼盘拒绝接受公积金贷款。

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